Valeriusstraat 272 H, AMSTERDAM

Karakteristiek dubbel benedenhuis met vier slaapkamers, royale tuin en ruime kelder. In een van de meest geliefde woonbuurten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit bijzonder ruime en karakteristieke dubbele benedenhuis van circa 134 m2, met vier slaapkamers, een prachtige tuin van circa 55 m2 en een ruime kelder van 23 m2. De woning wordt gestoffeerd en ongemeubileerd verhuurd, met uitzondering van enkele (kleding)kasten en tuinmeubilair. De woning beschikt over hoge plafonds, fraaie ornamenten, een kamer-en-suite met ingebouwde verlichting, grote raampartijen en een moderne open keuken. De combinatie van authentieke details, royale leefruimtes en een groene tuin maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een uitstekende locatie, op loopafstand van het Vondelpark. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt aan de geliefde Valeriusstraat, in een rustig gedeelte van Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Amstelveenseweg en de Hendrik Jacobszstraat. De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook verschillende goede scholen, internationale scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen Amstelveenseweg is de Ring A10 snel bereikbaar, evenals luchthaven Schiphol. Indeling Begane grond Via de eigen entree met tochtportaal komt u in de royale hal met marmeren vloer en karakteristieke glas-in-looddetails. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het separate toilet en de kelder bereikbaar. De lichte en bijzonder ruime woonkamer beschikt over hoge plafonds met fraaie ornamenten, een sfeervolle gesloten haard en een karakteristieke kamer-en-suite met ingebouwde verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koffiemachine, en beschikt over een kookeiland met barfunctie. Via de eetkamer is de fraai aangelegde tuin van circa 55 m² bereikbaar met volop middagzon. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een tuinset en aansluitingen voor water en elektriciteit. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en twee kleinere slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een ruime kledingkast en een andere slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. De comfortabele badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad, een separate inloopdouche en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet. Kelder Vanuit de hal is de ruime kelder van circa 23 m2 bereikbaar. Deze biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een wasmachine, wasdroger, een HR-cv-ketel uit 2022 en een hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk. Bijzonderheden Karakteristiek dubbel benedenhuis in Amsterdam Oud-Zuid. Circa 134 m2 woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Vier slaapkamers. Fraaie tuin van circa 55 m2. Ruime kelder van circa 23 m2. Hoge plafonds met authentieke ornamenten. Kamer-en-suite met ingebouwde verlichting. Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. Twee separate toiletten. Houten vloeren en dubbele beglazing. Gestoffeerd en grotendeels ongemeubileerd: de meeste meubels die op de foto's te zien zijn, maken geen deel uit van de verhuur. Inclusief diverse (kleding)kasten en tuinmeubilair. Parkeren via het gemeentelijke vergunningstelsel of betaald parkeren op de openbare weg. Uitstekende ligging nabij het Vondelpark en de Amstelveenseweg. Huurvoorwaarden Verhuur voor onbepaalde tijd (Model A) Huurprijs excl gas, water, elektriciteit en internet Waarborgsom: 2 maanden kale huur Geen woningdelers –