Symfonie 101, ZAANDAM

BELOW Aan de Symfonie in Zaandam vindt u deze unieke eengezinswoning. Symfonie 101 is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 104 m2, gelegen op een ruim perceel van 189 m2. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over energielabel A. Vergeleken met andere woningen in de straat is het woonoppervlak van deze woning 4,5% groter dan gemiddeld. Daarnaast is het energielabel A gunstiger dan het gemiddelde label (C) in de buurt. Indeling Begane grond met voor-, zij- en achtertuin; de achtertuin is circa 40 m2 groot en de voortuin circa 30 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een open hoekkeuken, voorzien van alle benodigde apparatuur en met uitzicht op de straat. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit die plaats biedt aan ongeveer twee auto's. Er is een berging van circa 12 m2 (2,70 meter breed x 4,35 meter diep) die zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar is; deze ruimte zou kunnen worden omgebouwd tot garage. De berging oppervlakte is niet meegeteld in het 104 m2 woonoppervlak als volgens de NEN2580 meetinstructie, het totale gebruiksoppervlak van de woning betreft 116 m2. Sfeervolle, lichte woonkamer met een open haard en een eetgedeelte dat via grote schuifpuien een weids uitzicht op de tuin biedt. Hal met apart toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is op het zuidwesten gericht, waardoor het hele huis altijd van veel natuurlijk licht profiteert. Verdieping met drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een tweede toilet en een inloopdouche. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Op het dak liggen acht zonnepanelen. Vernieuwingen sinds augustus 2023 - Keukenrenovatie - Badkamer op de verdieping gerenoveerd; volledig vernieuwd - Nieuwe cv-ketel, sindsdien jaarlijks onderhouden - Nieuwe laminaatvloer op de verdieping - Verbeterde elektrische installatie, inclusief aarding van alle stopcontacten - Nieuw dak (mei 2024), inclusief 10 jaar garantie - Extra muurisolatie tussen de woonkamer en de garage/berging - Alle muren zijn volledig opnieuw gestuct voordat ze geschilderd werden Gemeentelijke erfpacht (Zaanstad) De woning valt onder een eeuwigdurende erfpachtregeling (AEB/AB 1978; kadastrale aanduiding: Zaandam, sectie P, nr. 1533) die loopt tot 1 september 2063, met een symbolische canon van € 0,45 per jaar. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 september 2038; er bestaat een optie om de resterende looptijd af te kopen tegen de huidige grondwaarde (peildatum 1 september 2023: € 78.223 kosten koper). Buurt Bent u op zoek naar een unieke woonplek in Zaandam? Dan bent u hier aan het juiste adres. Symfonie 101 ligt in de sfeervolle wijk Nieuw West – een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. De wijk kent een bovengemiddeld aantal jonge bewoners in de leeftijdscategorie 25 tot 44 jaar. Daarnaast is het, qua bevolkingsdichtheid, een vrij rustige omgeving. De woning is goed bereikbaar en ligt dicht bij diverse voorzieningen. Het centrum van Zaandam is op fietsafstand gelegen, een supermarkt bevindt zich op loopafstand en het treinstation is met de fiets bereikbaar. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 4 minuten rijden. Notaris De kosten voor de koopovereenkomst en de akte van levering zijn voor rekening van de koper; de keuze voor de notaris is aan de koper. –