Fagelstraat 63, AMSTERDAM

Biedingen zijn welkom! In de populaire Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West bieden wij deze charmante en royale maisonnettewoning aan, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 95 m2, met 3 slaapkamers, een ruime tuin van circa 40 m2 en een balkon aan de achterzijde. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1898 en combineert authentieke charme met comfortabel stadswonen. Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De royale leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin van circa 40 m2. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor een moderne inrichting en gezellige eetruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een separate douche. Tevens beschikt de woning over een balkon van circa 1,4 m2. Omgeving De Fagelstraat ligt in de populaire Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West, direct grenzend aan de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Frederik Hendrikplantsoen, de Westerstraat en de Noordermarkt liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. Bijzonderheden * Energielabel C (geldig tot 13-03-2036) * Particuliere voortdurende erfpacht, Stichting Grondeigendom Amsterdam * Erfpacht canon circa €814 per jaar, * Erfpacht vast tot 1 januari 2030, herziening rond 1 januari 2040 (start 50-jarige termijn: 1 januari 1990) * VvE dient nog opgericht te worden * Verwachte VvE bijdrage € 75 per maand Deze woning heeft een "groene opinie" betreft het particulier erfpacht; * de erfpachtvoorwaarden juridisch “marktconform” zijn; * de canonregeling acceptabel is; * er geen extreme of onvoorspelbare verhogingen zijn; * de looptijd voldoende lang is; * de woning normaal financierbaar is bij hypotheekverstrekkers; * er geen grote juridische risico’s zitten in de erfpachtakte. Er bestaan drie kleuren/kwalificaties: Groen ? goed / financierbaar / acceptabel Oranje ? aandachtspunten of beperkingen Rood ? problematisch / lastig financierbaar Biedingen zijn welkom! ---