Hoe werkt het?
Traditionele makelaars versus Homecrew
| Homecrew.nl verhuur | Traditionele verhuur | ||
|---|---|---|---|
| Kosten (courtage) | Vanaf €125, verschillende menu opties | 1 maand huur, vaak plus 21% BTW | |
| Opname woning | Via mail, kadaster, google maps | Huisbezoek makelaar | |
| Advies vraagprijs | Makelaar | Makelaar | |
| Foto's maken | Zelf of €149 fotograaf | Zelf, makelaar of extra kosten | |
| Beschrijving woning | Zelf | Makelaar | |
| Plaatsing Funda / Pararius | Makelaar | Makelaar | |
| Bezichtigingen of open huis | Zelf, overdag, avond of weekend | Makelaar | |
| Onderhandelingen | Samen met makelaar | Makelaar | |
| Screening kandidaten + Rechtsgeldige huurovereenkomst | Makelaar | Makelaar | |
| Inspectie rapport checkin | Zelf + Online makelaar | Makelaar | |
Huis verhuren: welke makelaar kies je?
Waar let je op bij het kiezen van een makelaar voor de verhuur van je huis? De tarieven van makelaars verschillen nogal. En wat is het verschil tussen een traditionele en een internetmakelaar? Bepaal welke makelaar het beste bij jou past.
De traditionele makelaar
De meeste traditionele makelaars rekenen een courtage in de vorm van een 1 maand huur, meestal excl. 21% BTW. Daar komen vaak nog 'opstartkosten' bij.
De internetmakelaar
Bij een internetmakelaar doe je de bezichtigingen zelf, vaak met één of meerdere open-huis momenten. Je maakt zelf de advertentie tekst en maakt zelf de foto's. Eventueel schakel je een professionele fotograaf in. Dit kan meestal via de internetmakelaar geregeld worden. Ondertussen kan de intermakelaar meer tijd besteden aan statistieken, marktonderzoek, strategie, onderhandelingen en juridische aspecten. De verhuurder betaalt een vast tarief en bespaart duizenden euro’s aan makelaarskosten.
Resultaten internetmakelaars zijn beter!
Verreweg de meeste mensen schakelen een traditionele makelaar in voor de verhuur van hun woning. Toch is het resultaat bij een internetmakelaar niet slechter. Sterker nog, dat is vaak beter. Dat blijkt uit een groot onderzoek naar verkoopprestaties van makelaars door de Vrije Universiteit Amsterdam (publicatie 2017). De Amsterdamse onderzoekers bekeken miljoenen transacties tussen 1985 en 2011 van woningen die via huizensite Funda werden verkocht. Daaruit blijkt dat makelaars die een vast tarief hanteren (internetmakelaars), een huis eerder én tegen een hogere prijs (gemiddeld 2,7% hoger) verkopen dan ‘gewone’ makelaars. Lees hier meer over het onderzoek.
