Hoe werkt het?
Traditionele makelaars versus Homecrew
| Homecrew.nl verkoop | Traditionele verkoop | ||
|---|---|---|---|
| Kosten (courtage) | €950 zelf bezichtigingen €2450 bezichtigingen makelaar |
1% - 3% koopsom Circa €4350 of meer |
|
| Opname woning | Via mail, kadaster, Google Maps |
Huisbezoek makelaar | |
| Advies vraagprijs | Makelaar | Makelaar | |
| Foto's door fotograaf | Inclusief | Vaak extra kosten | |
| Beschrijving woning | Samen met makelaar | Makelaar | |
| Plaatsing Funda / Pararius | Makelaar | Makelaar | |
| Bezichtigingen of open huis | Zelf, overdag, avond of weekend (tenzij makelaar ) |
Makelaar | |
| Onderhandelingen | Samen of makelaar | Makelaar | |
| Koopovereenkomst | Makelaar | Makelaar | |
| Sleutel overdracht | Zelf of Makelaar | Makelaar |
Huis verkopen: welke makelaar kies je?
Waar let je op bij het kiezen van een makelaar voor de verkoop van je huis? De tarieven van makelaars verschillen nogal. En wat is het verschil tussen een traditionele en een internetmakelaar? Bepaal welke makelaar het beste bij jou past.
De traditionele makelaar
De meeste traditionele makelaars rekenen een courtage in de vorm van een 1 % of meer. Daar komen vaak nog 'opstartkosten' bij.
De internetmakelaar
Bij een internetmakelaar doe je de bezichtigingen zelf, vaak met één of meerdere open-huis momenten. Je maakt zelf de advertentie tekst en maakt zelf de foto's. Eventueel schakel je een professionele fotograaf in. Dit kan meestal via de internetmakelaar geregeld worden. Ondertussen kan de intermakelaar meer tijd besteden aan statistieken, marktonderzoek, strategie, onderhandelingen en juridische aspecten. De verkoper betaalt een vast tarief en bespaart duizenden euro’s aan makelaarskosten.
Resultaten internetmakelaars zijn beter!
Verreweg de meeste mensen schakelen een traditionele makelaar in voor de verkoop van hun woning. Toch is het resultaat bij een internetmakelaar niet slechter. Sterker nog, dat is vaak beter. Dat blijkt uit een groot onderzoek naar verkoopprestaties van makelaars door de Vrije Universiteit Amsterdam (publicatie 2017). De Amsterdamse onderzoekers bekeken miljoenen transacties tussen 1985 en 2011 van woningen die via huizensite Funda werden verkocht. Daaruit blijkt dat makelaars die een vast tarief hanteren (internetmakelaars), een huis eerder én tegen een hogere prijs (gemiddeld 2,7% hoger) verkopen dan ‘gewone’ makelaars. Lees hier meer over het onderzoek.
